NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 

Wanneer je een woning koopt, kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten als de hypotheek lager of gelijk is aan de kostengrens: de gemiddelde koopsom in Nederland. Met NHG ben je zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien beperk je met NHG de financiële risico’s van een eigen koopwoning. Nu, maar ook in de toekomst. 

Zowel de borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt, als de NHG-kostengrens wordt jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek. Hiervan is het doel enerzijds meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en anderzijds zorgen dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG. In 2023 is de grens voor een NHG-hypotheek omhooggegaan naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000. Voor leningen met zogenaamde energiebesparende maatregelen geldt een hogere kostengrens. Met Energie Besparende Voorzieningen is de kostengrens in 2023 € 429.300.

Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG. Kopers lopen met de NHG minder financiële risico’s en betalen vaak een lagere hypotheekrente. Ook krijgen kopers hulp bij het financieren van het verduurzamen van hun huis. Door de forse verhoging van de NHG-grens krijgen meer huizenkopers financiële zekerheid.

Eerder riep de Vereniging Eigen Huis op om de NHG-grens te verhogen tot € 440.000. Dat is iets minder dan de gemiddelde verkoopprijs van woningen in het tweede kwartaal van 2022. Inmiddels is de gemiddelde transactieprijs gedaald: volgens de NVM werden woningen in het derde kwartaal voor gemiddeld € 425.000 verkocht. De nieuwe kostengrens valt met € 405.000 nog lager uit.

Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “De stijging is echt nodig. Mensen sluiten door de sterk gestegen huizenprijzen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Wij willen er zijn als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen. NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door een verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar.”

NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden. Daarnaast heeft een hypotheek met NHG meestal een lagere hypotheekrente. Het is dan ook raadzaam om te kijken of je gebruik kunt maken van NHG. Informeer bij jouw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.