Hypotheekvormen

Bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek is de vorm waarin je leent minstens zo belangrijk als de hoogte van het bedrag. De hypotheekvorm bepaalt namelijk hoe je maandlasten eruitzien en hoe je uiteindelijk de lening terugbetaalt. Hieronder vind je de drie hypotheekvormen die nu nog nieuw afgesloten kunnen worden:

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bruto bedrag. Dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. In het begin betaal je vooral rente en weinig aflossing, later juist meer aflossing en minder rente. Dit zorgt voor stabiele maandlasten en zekerheid op de lange termijn.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af op de lening. De rente wordt berekend over de resterende schuld, waardoor je maandlasten in de loop van de tijd steeds lager worden. Dit betekent hogere lasten in het begin, maar juist meer financiële ruimte naarmate de jaren verstrijken.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je tussentijds niets af. Aan het einde van de looptijd blijft de volledige lening openstaan, die je dan in één keer moet terugbetalen, bijvoorbeeld met spaargeld of de verkoop van de woning. Deze vorm geeft lage maandlasten, maar ook meer risico’s omdat de schuld niet automatisch kleiner wordt.

Andere hypotheekvormen

In het verleden waren er meer hypotheekvormen populair, zoals de bankspaarhypotheek, de beleggingshypotheek of hypotheken met een gekoppelde kapitaalverzekering. Deze vormen kunnen tegenwoordig niet meer nieuw worden afgesloten. Heb je al zo’n hypotheek lopen, dan kun je die meestal gewoon voortzetten. Soms is het mogelijk om deze bij oversluiten mee te nemen naar een andere hypotheekverstrekker, maar de mogelijkheden zijn beperkt en sterk afhankelijk van de voorwaarden.