Hoe jij je lage hypotheekrente kunt meeverhuizen 

Voordelen van de verhuisregeling

Heb je de afgelopen jaren gebruik gemaakt van die lage hypotheekrente om een huis te kopen, je huidige huis op te knappen, of misschien om je bestaande lening over te sluiten? Grote kans dat je die lage rente voor lange tijd hebt vastgezet. Maar wat gebeurt er als je toe bent aan een nieuw huis? Dankzij iets dat we de 'verhuisregeling' noemen, kun je vaak je lage rente meenemen. Maar hoe doe je dat en waarom lukt het soms niet? 

Toename van het aantal aanvragen van de verhuisregeling

Sinds de rente omhoog is gegaan, sluiten mensen bijna geen nieuwe hypotheken meer over. Maar aanvragen met de verhuisregeling zijn juist enorm gestegen. Het hypotheken data center (hdn) heeft zelfs een recordaantal van dit soort aanvragen verwerkt. Waar vorig jaar nog maar 1% van de mensen hun hypotheek meenam bij het kopen van een nieuw huis, doet dit jaar al de helft dat. Gemiddeld gaat het om een hypotheek van € 355.000, waarvan € 210.000 wordt meegenomen.

Hoe werkt het? Het principe van de verhuisregeling

Je huidige huis is de zekerheid voor je huidige lening. Ga je naar een nieuw huis, dan heb je dus een nieuwe hypotheek nodig. Je kunt je lage rente alleen meenemen als je dat doet bij de bank waar je nu je hypotheek hebt, en alleen voor het bedrag dat je nog moet afbetalen. Heb je meer geld nodig, dan betaal je voor dat extra deel de huidige rente. Maar zelfs dan kan het je nog flink wat voordeel opleveren. 

Enkele beperkingen van de verhuisregeling

Er zijn wel een paar dingen om rekening mee te houden. Zo kunnen weinig hypotheekverstrekkers het rentecontract opdelen als je gaat scheiden. En soms kunnen andere voorwaarden in de weg zitten, omdat de regels bij elke hypotheekverstrekker verschillen. Heb je plannen om te verhuizen? Neem dan op tijd contact op met je hypotheekadviseur. Hij of zij weet precies hoe het zit en kent alle uitzonderingen op de regels. 

De rol van de toetsrente 

Het rentecontract dat je meeneemt, blijft geldig voor de rest van de afgesproken periode. Als je drie jaar geleden je lage rente voor tien jaar hebt vastgezet, kun je er nog zeven jaar van genieten. Maar als de rente minder dan tien jaar vaststaat, moet de bank je maximale hypotheek berekenen met een 'toetsrente' van 5%. Dit betekent dat je vaak minder kunt lenen dan je zou willen of nodig hebt. Soms kan rente-middeling dan een oplossing bieden. Daarbij berekent de bank een nieuwe rente voor een langere periode, gebaseerd op je huidige lage rente. Rente-middeling is echter niet bij iedere hypotheekverstrekker mogelijk. 

Andere mogelijke obstakels bij het meeverhuizen van je rente 

Als je huidige rentecontract langer dan tien jaar loopt, is de toetsrente geen probleem. Maar er kunnen soms andere obstakels zijn. Vaak moet je op tijd laten weten dat je van de verhuisregeling gebruik wilt maken. Soms kan dat pas nadat je huidige woning is verkocht en overgedragen. Daarnaast hanteren hypotheekverstrekkers soms een maximale periode waarbinnen alles geregeld moet zijn. Kortom, de verhuisregeling is handig, maar laat je niet verrassen en zorg dat je op tijd goed geïnformeerd bent. 

Voorbereiding is cruciaal 

De verhuisregeling is dus handig, maar zorg dat je goed geïnformeerd bent. Je hypotheekadviseur kan je hierbij helpen. Hij of zij kan je begeleiden om de beste beslissing te nemen op basis van je persoonlijke situatie.