Wat kan ik aan hypotheek krijgen? Ontdek hoeveel je kunt lenen

Een huis kopen is een grote stap en vaak de grootste investering in je leven. Daarom is het belangrijk om goed te weten hoeveel je kunt lenen. Een hypotheek is een lening bij een bank om een huis te kunnen kopen. Maar wat kan ik aan hypotheek krijgen? Dat is een vraag die veel mensen zich stellen. In dit artikel lees je hoe je erachter kunt komen hoeveel je kunt lenen voor een huis en waar je op moet letten.

Wat kan ik aan hypotheek krijgen?

De berekening van je maximale hypotheek

Je maximale hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren, zoals je inkomen, je vermogen en je eventuele schulden. De bank kijkt naar je inkomen en je vermogen en bepaalt op basis daarvan hoeveel je kunt lenen.

Je inkomen

Je inkomen is een belangrijke factor bij het bepalen van je maximale hypotheek. De bank kijkt naar je bruto inkomen en houdt in de berekening rekening met vaste lasten. Als je een vast contract hebt, kun je niet persé meer lenen dan wanneer je een tijdelijk contract hebt. Bij een tijdelijk contract is het belangrijk dat aangetoond kan worden van het vaste en bestendig inkomen is. Als je zelfstandig ondernemer bent, gelden er andere regels voor het bepalen van je maximale hypotheek.

Je schulden

Als je schulden hebt, heeft dit invloed op je maximale hypotheek. De bank kijkt naar je totale schuldenlast en houdt hier rekening mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Hoe hoger je schulden, hoe minder je kunt lenen.

De hypotheekrente

De hoogte van de hypotheekrente heeft invloed op hoeveel je kunt lenen. Als de hypotheekrente hoger is, kun je meestal minder lenen dan wanneer de hypotheekrente lager is.

De hypotheekvorm

Er zijn verschillende hypotheekvormen, zoals een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek en een aflossingsvrije hypotheek. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niets af. Hierdoor zijn je maandlasten lager, maar kun je wellicht minder lenen dan bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek wanneer de hypotheekrente niet aftrekbaar is.

De rentevaste periode

Bij het kijken naar de hypotheekrente speelt ook de rentevaste periode een rol. Bij een lange rentevaste periode betaal je meer rente, maar je weet wel waar je de komende jaren aan toe bent. Bij een korte rentevaste periode is de rente lager, maar kan deze na afloop van de periode stijgen. Wanneer de rentevaste periode korter is dan 10 jaar dan zal de bank uitgaan van een fictieve rentelast van 5%. Omdat dit aan de hoge kant is betekent dat vaak dat je minder hypotheek kunt krijgen bij een rentevaste periode die korter is dan 10 jaar.

De loan-to-value (LTV)

De loan-to-value is de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de waarde van je huis. Hoe hoger de loan-to-value, hoe hoger het risico voor de bank. Daarom is er een maximum LTV vastgesteld. Op dit moment is de maximale LTV 100%, wat betekent dat je de hele koopsom van het huis kunt lenen. Dat betekent dat je voldoende eigen middelen moet hebben om de kosten voor het verkrijgen van de woning, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, te kunnen betalen en om de kosten voor het verkrijgen van hypotheek op moet kunnen brengen met eigen middelen.

Waar moet je nog meer op letten?

Naast bovengenoemde factoren zijn er nog meer zaken waar je op moet letten bij het bepalen van je maximale hypotheek:

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Als je een huis koopt met NHG, betaal je minder hypotheekrente. De NHG biedt ook een vangnet als je de hypotheek niet meer kunt betalen door bijvoorbeeld werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. De maximale koopsom voor een huis met NHG is op dit moment € 405.000 (zonder aanvullende financiering voor energiebesparende voorzieningen).

FAQs:

Kan ik zelf berekenen hoeveel hypotheek ik kan krijgen?

Ja, op onze website kun je zelf berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Houd er wel rekening mee dat dit een indicatie is en dat de bank nog andere factoren meeweegt bij het bepalen van je maximale hypotheek.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?

Dit hangt af van de koopsom van het huis en de hoogte van je hypotheek. Het is verstandig om minimaal 5% eigen geld in te brengen.

Wat gebeurt er als ik de hypotheek niet meer kan betalen?

Als je de hypotheek niet meer kunt betalen, kun je in de problemen komen. Neem in dat geval zo snel mogelijk contact op met je bank om samen naar een oplossing te zoeken.

Conclusie:

Als je een huis wilt kopen, is het belangrijk om te weten wat je aan hypotheek kunt krijgen. De hoogte van je maximale hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren, zoals je inkomen, je vaste lasten, je schulden, de hypotheekrente en de loan-to-value. Daarnaast zijn er nog andere zaken waar je op moet letten, zoals de Nationale Hypotheek Garantie, eigen geld en de ontwikkelingen op de woningmarkt.

Het is verstandig om je goed te laten informeren voordat je een hypotheek afsluit. Neem daarom contact met ons op voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Wij kunnen je helpen bij het bepalen van je maximale hypotheek en het vinden van een hypotheek die bij jouw situatie past. Zo kun je met een gerust hart je droomhuis kopen!