Versoepeling van de vrijstelling van overdrachtsbelasting 

Starters die een woning kopen, kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Deze regeling bestond al vóór 2023, maar is onlangs geactualiseerd met twee versoepelingen van de voorwaarden. Hierdoor hebben meer kopers recht op de startersvrijstelling of op een overdrachtsbelasting van 2% in plaats van 10,4%.

Het algemene tarief voor overdrachtsbelasting is in 2023 10,4%. Kopers die de woning zelf gaan bewonen, betalen een verlaagd tarief van 2%. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar oud betalen géén overdrachtsbelasting als ze een woning kopen met een koopsom van maximaal €440.000, op voorwaarde dat het om een woning gaat waarin zij zelf gaan wonen en zij geen gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. Een deel van de woning mag ook niet worden verhuurd.

Het is belangrijk om te weten of je in aanmerking komt voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dankzij de versoepelingen hebben meer kopers recht op de lagere of vrijgestelde overdrachtsbelasting. Het is daarom verstandig om goed te informeren bij een financieel adviseur of notaris om te besparen op de kosten van het kopen van een woning.

Maar wat houden de versoepelingen precies in? Kopers van een woning hadden voorheen geen recht op de lagere of vrijgestelde overdrachtsbelasting in de volgende situaties: 

• Het huis wordt verbouwd vóór de overdracht (twee verkrijgmomenten).
• Een van beide eigenaren moet naar een verzorgingstehuis.

Dankzij de versoepelingen hebben kopers in deze situaties toch recht op een lagere overdrachtsbelasting.

Als koper kun je eerst het economische eigendom van een woning verkrijgen en later pas het juridische eigendom. In deze situatie kun je nog niet "stellig en zonder voorbehoud verklaren dat je het huis gaat gebruiken als hoofdverblijf". Zonder deze verklaring geldt het algemene tarief van 10,4% en heb je geen recht op de vrijstelling voor kopers tussen de 18 en 35 jaar oud. Maar wanneer het huis wordt verbouwd vóór de overdracht, bijvoorbeeld bij een sleutelverklaring, krijgen toekomstige kopers al vóór de overdracht de sleutel om het huis te verbouwen. In dit geval brengt de sleutelverklaring de vrijstelling van overdrachtsbelasting niet meer in gevaar.

Het lagere tarief geldt als beide kopers in de woning gaan wonen. Als maar één van de kopers in de woning gaat wonen, geldt het hogere tarief van 10,4%. Maar dankzij de nieuwe regels wordt wel voldaan aan de vereisten voor het lagere tarief, ook wanneer een van beide eigenaren naar een verzorgingstehuis moet om medische redenen.

De versoepelingen van de vrijstelling van overdrachtsbelasting zijn bedoeld om het voor starters en huizenkopers makkelijker te maken om een woning te kopen. Door de lagere of vrijgestelde overdrachtsbelasting kunnen zij kosten besparen en een betere start maken op de woningmarkt. Wil je weten of je in aanmerking komt voor de vrijstelling en wat de gevolgen zijn van de wijzigingen in de regeling? Neem dan contact op met een onafhankelijk financieel adviseur of een notaris. Zij kunnen je helpen bij het bepalen of je in aanmerking komt voor de vrijstelling en je adviseren over de te nemen stappen.