Verhoging van de NHG-Grens naar € 435.000 in 2024: Wat Betekent Dit voor jou?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) speelt een belangrijke rol op de Nederlandse woningmarkt. Ruim 40% van alle hypotheekleningen voor koopwoningen in Nederland zijn met NHG. Maar wat houdt NHG precies in en wat verandert er in 2024?

Wat is NHG?

NHG is in feite een garantie op je hypotheek, een soort vangnet voor als het financieel tegenzit. een soort vangnet voor wanneer je financieel in de knel komt. Als je bijvoorbeeld je baan verliest, gaat scheiden of je partner overlijdt en je daardoor je hypotheek niet meer kunt betalen, kan NHG eventuele restschuld kwijtschelden. Bovendien zorgt een hypotheek met NHG vaak voor een lagere rente.

Grensverhoging in 2024

Vanaf 1 januari 2024 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 435.000, een stijging van € 30.000 ten opzichte van de huidige grens. Dit betekent dat meer mensen een woning kunnen financieren met de zekerheid van NHG. Heb je plannen om jouw woning te verduurzamen? Dan kun je in 2024 zelfs tot € 461.100 lenen onder NHG.

Borgtochtprovisie Blijft Gelijk

De kosten voor het afsluiten van een hypotheek met NHG, de zogenaamde borgtochtprovisie, blijven in 2024 gelijk aan die van 2023: 0,6% van het totale hypotheekbedrag. In ruil voor deze eenmalige betaling geniet je meestal een lagere hypotheekrente, wat op termijn dus voordelig kan zijn.

Waarom je nu al moet letten op de NHG-grens van 2024

Het is belangrijk om de nieuwe NHG-grens in de gaten te houden, vooral als je momenteel een woning op het oog hebt die boven de huidige NHG-grens valt. Het zou namelijk kunnen dat deze woning volgend jaar wél binnen de NHG-grens valt. Let wel op: als het bindende aanbod van je hypotheek in 2023 plaatsvindt, geldt de NHG-grens van 2023, zelfs als de overdracht pas in 2024 plaatsvindt.

mogelijke twistpunt rond de Grensverhoging

Hoewel de gemiddelde huizenprijzen volgens het CBS al een jaar dalen, gaat de NHG-grens toch omhoog. Dit kan vragen oproepen, maar het ministerie van woningmarkt benadrukt dat de verhoging nodig is om NHG toegankelijk te houden voor veel kopers.

Conclusie

De verhoging van de NHG-grens in 2024 biedt kansen, maar ook aandachtspunten voor huizenkopers. De NHG blijft een nuttig instrument om de financiële risico's rondom de aankoop van een woning te beperken. De verhoging van de grens maakt deze bescherming toegankelijk voor een bredere groep mensen.

 Meer informatie?

Als je meer wilt weten of vragen hebt, neem dan gerust contact met ons op. Wij kunnen je persoonlijk advies geven over de kansen en gevolgen van het afsluiten van een hypotheek met NHG.