Meer hypotheekruimte in 2024: wat betekent dit voor jou?

2024 belooft een interessant jaar te worden voor potentiële huizenkopers. De hypotheeknormen worden op verschillende punten aangepast. Wat betekent dit nu concreet voor jou?

Alleenstaanden kunnen meer lenen

Voor alleenstaanden is er goed nieuws. Volgens minister Hugo de Jonge (Wonen) mogen alleenstaanden die meer dan 28.000 euro per jaar verdienen volgend jaar 16.000 euro extra lenen voor hun hypotheek. De redenering hierachter is dat zij in verhouding lagere vaste lasten hebben dan wanneer zij zouden samenwonen. Deze verandering biedt hen dus meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

Extra hypotheekruimte voor duurzame woningen

Ben je van plan een energiezuinige woning te kopen? Dan kun je hiervoor extra hypotheek krijgen. Vanaf een energielabel D of C krijg je al 5.000 euro extra op je hypotheek. Dit bedrag kan oplopen met stappen van 10.000 euro, tot wel 50.000 euro extra voor een huis met een A++++ label mét een energieprestatiegarantie voor de komende tien jaar. Dit is goed nieuws, want energiezuinige woningen hebben doorgaans lagere energiekosten, wat op de lange termijn gunstig is voor jouw portemonnee.

Veranderingen voor oud-studenten

Ook oud-studenten mogen meer lenen. Hierbij wordt nu meer rekening gehouden met tussentijdse aflossingen op hun studieschuld. Dit betekent dat als je extra hebt afgelost en daardoor lagere maandlasten hebt, je meer kunt lenen voor je hypotheek.

Huizenmarkt blijft uitdagend

Toch zijn er ook uitdagingen. Veel alleenstaanden vinden het nog steeds lastig om een woning te kopen, zeker in de Randstad. Met een modaal salaris van circa 40.000 euro per jaar kun je een hypotheek krijgen van rond de 140.000 tot 160.000 euro, bij een vaste rente voor twintig jaar. Echter, met de gemiddelde huizenprijs rond de 430.000 euro, blijft het aanbod beperkt, vooral voor betaalbare woningen.

Bewuste keuze bij het afsluiten van een hypotheek

Het is belangrijk om bewust te zijn bij het afsluiten van een hypotheek. Hoewel je misschien meer kunt lenen, leidt dit ook tot hogere maandlasten. Overweeg goed of je deze hogere maandlasten wilt hebben, of dat je misschien liever geld overhoudt voor andere dingen die je belangrijk vindt.

Conclusie

2024 brengt dus enkele interessante veranderingen voor huizenkopers. Met name de extra hypotheekruimte voor energiezuinige woningen kan veel voordelen opleveren. Echter, het blijft belangrijk om goed na te denken over je financiële situatie en bewuste keuzes te maken.