Clarté maakt gebruik van cookies

Clarté  gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord

Trends in de hypothekenmarkt

27 januari 2022

hypotheek oversluiten

De hypotheekcijfers van het afgelopen jaar zijn bekend. Welke trends zien we en wat zeggen die over de komende periode. Het afgelopen jaar hebben de maatregelen omtrent het Coronavirus een enorme impact gehad op ons dagelijks leven. Ondanks de lockdown, scholensluitingen en thuiswerken bleef de hypothekenmarkt op volle toeren draaien. We zien daarbij voor het eerst dat er meer hypotheken zijn afgesloten voor oversluiten en tweede hypotheken dan voor woningaankoop.

Kopersmarkt versus oversluiten.

Er werden in 2021 265.463 aanvragen ingediend voor de aanschaf van een woning, een daling van 12,6% ten opzichte van 2020. Hiermee is er voor het eerst sinds 2018 sprake van een krimp van de kopersmarkt. Gelijktijdig stegen het gemiddelde hypotheekbedrag en de gemiddelde woningwaarde onder kopers. Deze kwamen uit op respectievelijk € 347.110,- (+11,2%) en € 448.357,- (+16,2%).

In tegenstelling tot de kopersmarkt is het aantal over- en bijsluitingen (tweede hypotheken) in 2021 sterk toegenomen. Er werden circa 65.600 meer over- en bijsluitingen aangevraagd dan in 2020. Dat is een toename van ruim 28%, waarmee het totaal uitkwam op 297.192. Daarmee is voor het eerst sinds het registreren van deze data de niet-kopersmarkt groter dan de kopersmarkt.

Meer hypotheken voor oversluiten & tweede hypotheken

Er heeft dus een duidelijke kentering plaatsgevonden in de cijfers. Er zijn meer hypotheken afgesloten voor het oversluiten, verhogen of aanpassen van bestaande hypotheken dan voor de aankoop van een woning. Bij het oversluiten en verhogen van de hypotheek

waren het met name de gepensioneerden die de grootste toename noteerden van zowel het aantal hypotheekaanvragen (+36%) als het gemiddelde hypotheekbedrag (+10%).

  • De Oversluiter
    De Oversluiter blijft dominant in de niet-kopersmarkt met 129.572 hypotheekaanvragen, 22% meer dan het jaar daarvoor. Wel liep het aandeel iets terug van 45,9% in 2020 naar 43,6% in 2021 doordat de andere profielen sterker groeiden.
  • Gepensioneerden
    Het aantal oversluitingen of tweede hypotheken aangevraagd door gepensioneerden nam toe van 37.500 in 2020 naar 51.600 in het afgelopen jaar (+36,4%). Het percentage aanvragen dat volledig aflossingsvrij was steeg daarbij overigens van 51,8% naar 57,3%.
  • De Verbouwer
    Ook was het opnieuw een goed jaar voor de Verbouwer: er werden ruim 80.000 aanvragen ingediend, bijna 32% meer dan het jaar ervoor. Daarbij nam ook de gemiddelde hypotheeksom met zo’n € 1.600,- toe naar € 51.600,- (+7,3%).

DE VERWACHTING VOOR DIT JAAR

Er zijn nog steeds grote uitdagingen op de woningmarkt en de hypotheekrente staat historisch laag. Daarnaast wordt gewaarschuwd voor renteverhogingen door bijvoorbeeld een hogere inflatie. Het is dan ook niet zo vreemd dat mensen in deze periode hun hypotheek blijven oversluiten. De verwachting voor dit jaar is dat oversluiten en verhogen van de hypotheek daardoor onverminderd populair blijft.

Zelf oversluiten?

Benieuwd of het een goed moment is om zelf de hypotheek over te sluiten?  

© Clarté financiële planning

Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

bedrijfs logo wit

Als jouw adviseur in Oirschot is het onze missie om ervoor te zorgen dat de financiële zaken in jouw privéleven goed geregeld zijn. Dit omvat niet alleen basisvoorzieningen zoals aansprakelijkheids- of andere schadeverzekeringen, maar ook de meer complexe aspecten zoals jouw hypotheek en financiële planning specifiek in Oirschot. Of je nu een huis koopt, trouwplannen hebt, gaat samenwonen, kinderen krijgt, voor studerende kinderen zorgt, of voorbereidingen treft om met werken te stoppen; wij staan klaar om je in Oirschot en omstreken te ondersteunen, zodat je optimaal voorbereid bent op deze en andere levensgebeurtenissen.

Contact
Openingstijden

Ma t/m Vr
09:00 - 17:00

Avonduren op afspraak

Kantoorgegevens

AFM

12041189
Kifid 300.015090
KVK 55516491
Volg ons op social media
Deel deze pagina
© Dutch media lab