Ruimere keuze voor woningzoekers, terwijl aankoopprijs daalt 

De storm op de vastgoedmarkt is gaan liggen en de waanzin lijkt voorbij. Prijzen dalen, het woningaanbod is meer dan verdubbeld en woningen staan langer te koop. Gaat de weegschaal nu meer richting kopers? Een hogere hypotheekrente en de zorgen over energiekosten blijken van grote invloed. Wie durft ja te zeggen tegen het volgende huis als het huidige niet is verkocht?

Verschillen in segment

Voor alle woningtypen samen is het aanbod toegenomen en de verkoop gedaald. Veel mensen hebben de afgelopen jaren eerst gekocht en daarna pas hun woning in de verkoop gezet. Nu is de volgorde omgekeerd. In het net afgesloten kwartaal werden er meer woningen in de hogere prijsklasse te koop gezet dan een jaar eerder. Ondertussen daalde de verkoop van dergelijke woningen. Daar staat tegenover dat het aantal verkochte woningen in het goedkopere segment in de laatste drie maanden van 2022 is gestegen. In dit lagere segment leidt schaarste nog wel tot een hoge koopbereidheid.

Alsnog een stijgende vraagprijs

Het duurt tegenwoordig langer voordat een woning is verkocht en er wordt minder vaak overboden. In de praktijk blijken verkopers echter maar moeilijk mee te gaan in de recente dalende prijsontwikkelingen. Tijdens het vierde kwartaal was de gemiddelde vraagprijs zelfs 7% hoger dan een jaar geleden. Dat staat haaks op de dalende trend in wat kopers daadwerkelijk bereid zijn te betalen. Het gevolg hiervan is dat er minder bezichtigingen zijn, de doorlooptijden langer worden en het woningaanbod stijgt. De macht schuift daarmee weer wat naar de koper. 

Nieuwbouw te duur?

Het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen is in driekwart jaar verdubbeld. En toch werden er vorig kwartaal niet meer nieuwbouwwoningen verkocht. Volgens de NVM ligt dit o.a. aan de hoge vraagprijs. Die ligt met € 498.000 beduidend hoger dan waarvoor bestaande woningen worden verkocht, namelijk € 407.000. Hoewel gebouwd voor een laag energieverbruik, is nieuwbouw met de huidige rentes voor minder huishoudens blijkbaar aantrekkelijk, of haalbaar. 

Ondertussen stijgen de grond- en materiaalkosten en zijn vakmensen lastig te vinden. Daarmee is de opgave om juist meer betaalbare woningen te realiseren een extra uitdaging. En zo houdt de krapte op de woningmarkt voorlopig aan, want de behoefte stijgt harder. 

Periode dubbele lasten

Ook hypotheekverstrekkers houden deze ontwikkelingen goed in de gaten. Er wordt rekening mee gehouden dat het langer kan duren voordat een woning is verkocht. Wanneer je eerst een nieuwe woning koopt en de huidige woning nog niet is verkocht, dan heb je vaak te maken met dubbele lasten. Het is belangrijk dat je niet in de financiële problemen komt als de verkoop wat langer duurt. Daar zal rekening mee gehouden moeten worden tijdens het hypotheekadvies. Ben je op zoek naar een woning? Neem dan gerust eerst contact met ons op voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek.