Worden huizen weer betaalbaar voor starters?

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen in Nederland. Hierdoor wordt het voor starters steeds moeilijker om een geschikte woning te vinden die binnen hun budget past. De stijging van de huizenprijzen heeft verschillende oorzaken, zoals de krapte op de woningmarkt en de lage rente. Maar hoe ziet de toekomst eruit? Worden huizen weer betaalbaar voor starters?

Daling huizenprijzen

Vanaf het najaar van 2022 zijn de huizenprijzen in Nederland aan het dalen. Dit is goed nieuws voor starters, want hierdoor worden huizen weer iets beter betaalbaar. De daling van de huizenprijzen is vooral te danken aan de gestegen hypotheekrente, die ervoor zorgt dat starters per maand meer kwijt zijn dan vorig jaar.

Verbeterde betaalbaarheid

Maar er is ook goed nieuws voor de toekomst. Omdat de inkomens van starters intussen stijgen en de huizenprijzen verder dalen, verbetert de betaalbaarheid later dit jaar. Uit een nieuwe analyse van De Nederlandsche Bank (DNB) blijkt dat de betaalbaarheid van een koophuis eind 2023 ruim 4% beter is dan eind 2021, voordat de rente begon te stijgen. Dit komt doordat starters meer kunnen uitgeven aan een woning wanneer hun financieringsruimte stijgt.

Achteruitgang betaalbaarheid

Maar waarom is het dan niet direct betaalbaarder geworden voor starters nadat de huizenprijzen begonnen te dalen? Dit komt door de gestegen hypotheekrente. Die reageerde in 2022 snel op de stijging van de kapitaalmarktrente, waardoor starters bij gelijkblijvende maandlasten minder geld konden lenen voor de aanschaf van een woning. Omdat de huizenprijzen geleidelijker dalen dan de rente steeg, ging in 2022 de betaalbaarheid van een huis voor starters daarmee eerst nog achteruit.

Reactie huizenprijzen

Een afname van de financieringsruimte betekent dat starters minder geld kunnen uitgeven aan een huis. Uit de analyse van DNB blijkt dat de huizenprijzen vervolgens zullen dalen met ongeveer hetzelfde percentage als de financieringsruimte omlaag is gegaan. De huizenprijsdaling vindt alleen met een vertraging plaats. Een daling van de financieringsruimte van 3,5% leidt in 5 jaar tijd tot 3,9% lagere huizenprijzen.

Gevolgen voor starters

Voor starters is het in Nederland ondanks de hoopvollere vooruitzichten voor komend jaar nog steeds bijzonder moeilijk om een geschikte woning te vinden. Het gemiddelde bruto inkomen van een startershuishouden was in 2022 ongeveer 67.500 euro. Met dat inkomen kunnen starters tegen de huidige hypotheekrente van 4% maximaal 312.000 euro