Extra hypotheek opnemen: Alles wat je moet weten

Als je extra geld nodig hebt voor bijvoorbeeld een verbouwing, een grote aankoop of het aflossen van andere schulden, dan kan een extra hypotheek opnemen een oplossing zijn. Maar is het verstandig om een extra hypotheek af te sluiten? In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over het opnemen van een extra hypotheek.

Voor- en nadelen van een extra hypotheek opnemen

 Een extra hypotheek opnemen heeft zowel voor- als nadelen. Hieronder bespreken we deze kort. 

Voordelen

Lagere rente: de rente van een hypotheek is doorgaans lager dan de rente van andere leningen. Hierdoor kan het voordeliger zijn om een extra hypotheek op te nemen in plaats van bijvoorbeeld een persoonlijke lening.

Fiscaal voordeel: de rente van een hypotheek is waarschijnlijk aftrekbaar van de belasting. Hierdoor kun je mogelijk profiteren van een belastingvoordeel.

Meer financiële ruimte: door het opnemen van een extra hypotheek krijg je meer financiële ruimte. Hierdoor kun je bijvoorbeeld een verbouwing realiseren of andere grote uitgaven doen.

Nadelen

Hogere maandlasten: door het opnemen van een extra hypotheek stijgen je maandlasten. Hierdoor kan het lastiger zijn om rond te komen.

Langere looptijd: als je een extra hypotheek afsluit, verleng je de looptijd van je hypotheek. Hierdoor betaal je langer rente en kosten.

Hogere totale kosten: door het opnemen van een extra hypotheek betaal je niet alleen meer rente, maar ook meer afsluitkosten en notariskosten.

Mogelijkheden voor een extra hypotheek opnemen

Er zijn verschillende manieren om een extra hypotheek op te nemen. Hieronder bespreken we deze kort.

Tweede hypotheek

Je kunt een tweede hypotheek afsluiten bij je huidige hypotheekverstrekker of bij een andere geldverstrekker. Hierbij sluit je een nieuwe hypotheek af bovenop je huidige hypotheek.

Verhoging van de huidige hypotheek

Je kunt ook je huidige hypotheek verhogen. Dit kan alleen als de waarde van je huis voldoende gestegen is.

Overwaarde benutten

Als de waarde van je huis hoger is dan de hypotheek die je hebt, kun je de overwaarde benutten door een extra hypotheek af te sluiten. Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn als je je huis wilt verkopen en een nieuw huis wilt kopen.

Kosten en maandlasten bij een extra hypotheek opnemen

Het opnemen van een extra hypotheek brengt kosten met zich mee. Hieronder bespreken we de belangrijkste kostenposten.

Afsluitkosten

Bij het afsluiten van een extra hypotheek betaal je advies en bemiddelingskosten aan de hypotheekadviseur.

Notariskosten

Als je een extra hypotheek afsluit, moet je naar de notaris om de hypotheekakte te laten opstellen. Hier zijn kosten aan verbonden.

Taxatiekosten

Als je je huidige hypotheek wilt verhogen of als je de overwaarde wilt benutten, moet de waarde van je huis worden vastgesteld door een taxateur. Ook hier zijn kosten aan verbonden.

Maandlasten

Door het opnemen van een extra hypotheek stijgen je maandlasten. Hoeveel je maandelijks moet betalen, hangt af van het bedrag dat je leent, de looptijd van de hypotheek en de rente.

Veelgestelde vragen over een extra hypotheek opnemen

Kan ik altijd een extra hypotheek opnemen?

Nee, dit hangt af van je financiële situatie en de waarde van je huis. Een hypotheekverstrekker beoordeelt of je voldoende inkomen hebt en of de waarde van je huis hoog genoeg is.

Kan ik mijn huidige hypotheek verhogen als ik nog niet heb afgelost?

Ja, dit kan onder bepaalde voorwaarden. Je kunt bijvoorbeeld alleen je hypotheek verhogen als je huis voldoende in waarde is gestegen.

Kan ik de rente van mijn extra hypotheek aftrekken van de belasting?

Ja, de rente van je extra hypotheek is aftrekbaar van de belasting, net zoals bij je huidige hypotheek. Zolang het gebruikt is voor de woning.

Kan ik een extra hypotheek afsluiten voor andere doeleinden dan een verbouwing of grote aankoop?

Ja, dit kan. Je kunt bijvoorbeeld ook een extra hypotheek afsluiten om andere schulden af te lossen, maar dan is de rente niet aftrekbaar.

Conclusie

Het opnemen van een extra hypotheek kan financiële ruimte bieden, maar brengt ook kosten en hogere maandlasten met zich mee. Het is daarom belangrijk om goed te overwegen of dit de juiste oplossing is voor jouw situatie. We raden aan om altijd advies in te winnen bij een onafhankelijk adviseur voordat je een beslissing neemt. Op die manier kun je een weloverwogen keuze maken.