Einde relatie en woningbehoud

Beëindiging van een relatie is een van de meest voorkomende redenen om een ​​huis te moeten verkopen. Meestal wil een van de partners in de woning blijven, maar kan dat wel? Je moet dan alleen de hypotheeklasten opbrengen en het is de vraag of dat mogelijk is en, of de hypotheekverstrekker daarmee akkoord gaat.

Gedwongen verkoop onwenselijk

Gedwongen verkoop is onwenselijk. In de huidige krappe woningmarkt is het vaak al lastig genoeg voor de vertrekkende partner om een passende woning te vinden. Wanneer de woning verkocht moet worden dan staan er ineens twee partners op straat. Zeker als er kinderen in het spel zijn kan dit een ongewenste situatie zijn. Daarom zijn er ruimere hypotheekmogelijkheden om te voorkomen dat een woning gedwongen verkocht moet worden.

Meer mogelijkheden voor woningbehoud

Om gedwongen verkoop bij scheiding tot een minimum te beperken zijn de beleidsregels voor het verkrijgen van een financiering versoepeld. Eerst alleen voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), maar inmiddels is deze versoepeling ook toegepast op hypotheken zonder NHG. Uiteraard moet wel aangetoond worden dat de achterblijvende partner de woonlasten kan blijven betalen na de scheiding.

Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Wanneer de achterblijvende partner aangetoond heeft dat de woonlasten betaald kunnen worden na de scheiding dan kan de hypotheekaanvraag verder worden afgewikkeld. Als eerste zal de hypotheek op naam moeten komen te staan van de achterblijvende partner. We noemen dit ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. De vertrekkende partner wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek. Daardoor wordt de achterblijvende partner de enige die aansprakelijk is voor deze hypotheek.

Verhoging van de hypotheek

Soms is het noodzakelijk dat de hypotheek wordt verhoogd. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de vertrekkende partner de helft van de overwaarde mee krijgt. Hiervoor moet dan de hypotheek worden verhoogd. Ook hierbij is het van belang dat aangetoond wordt dat de achterblijvende partner niet alleen de lasten op kan brengen van de huidige hypotheek, maar ook de extra kosten van de hypotheekverhoging moet betaald kunnen worden.

Levering woning bij de notaris

Om ervoor te zorgen dat de woning volledig eigendom wordt van de achterblijvende partner moet je naar de notaris. Deze maakt daarvoor een akte op waarin staat dat het huis dat eerst eigendom was van beide partners wordt toegedeeld aan de achterblijvende partner. Deze akte wordt na ondertekening ingeschreven in het Kadaster.

Ga op tijd langs bij een financieel specialist

Bij een echtscheiding komt er naast alle emoties ook veel andere zaken kijken. Ex-partners moeten afspraken maken over de verdeling van spullen, vermogen, inkomen en pensioenen. Daarnaast moet er misschien een ouderschapsplan worden opgesteld. Het is verstandig om op tijd informatie in te winnen bij een financieel specialist om helder te krijgen wat de mogelijkheden zijn. Dit voorkomt dat ex-partners afspraken vastleggen die niet haalbaar zijn. Bijvoorbeeld over wie er in de woning blijft wonen.

Kijk op onze website voor meer informatie over het relatiebeëindiging.