Belangrijke plannen uit de miljoenennota 

Op Prinsjesdag is de miljoenennota gepresenteerd. Welke voorstellen zijn belangrijk voor woningeigenaren en hun hypotheek? Hieronder licht ik enkele voorstellen uit de miljoenennota kort toe. Een aantal van deze onderwerpen zijn overigens al definitief.

 Hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd voor hogere inkomens
Vanaf 1 januari 2023 heb je minder voordeel van hypotheekaftrek wanneer je jaarinkomen hoger is dan € 73.031. Het aftekpercentage is dan gemaximeerd op het tarief van de eerste inkomstenbelastingschijf. Aftrekposten zoals alimentatie, giften en rente over restschulden zijn dan ook gemaximeerd op het tarief van de laagste inkomstenbelastingschijf.

 Aftrekpost wet Hillen wordt verder afgebouwd
Wanneer je geen of een kleine hypotheekschuld hebt dan heb je mogelijk een extra aftrekpost. Dat is het geval wanneer de aftrekbare hypotheekrente lager is dan de eigenwoningforfait. Deze aftrek wordt sinds 2019 in 30 jaar afgebouwd en in 2023 wordt dit verder afgebouwd. Dit kan betekenen dat je meer inkomstenbelasting gaat betalen wanneer je geen of een kleine hypotheek hebt.

 Verlaging eigenwoningforfait
De eigenwoningforfait gaat van 0,45% in 2022 naar 0,35% in 2023. Voor woningen met een WOZ-waarde boven de 1,2 miljoen blijft het percentage 2,35%. Of deze daling leidt tot een lager eigenwoningforfait is mede afhankelijk van de ontwikkeling van de WOZ-waarde. In 2022 wordt namelijk een flinke stijging van de WOZ-waarde verwacht.

 Schenkvrijstelling (jubelton)
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (jubelton) wordt per 1 januari 2023 verlaagd tot € 28.947. In het coalitieakkoord is afgesproken dat deze in 2024 helemaal wordt afgeschaft.

 Wanneer de verhoogde schenking in 2022 is gedaan, dan mag deze over twee jaar verspreid worden geschonken. Uiterlijk 31 december 2024 moet de ontvangen van de schenking het bedrag besteed hebben aan een eigen woning. De verhoogde schenking gedaan in 2023 kan niet meer gespreid worden geschonken. Deze schenking moet door de ontvanger uiterlijk in 2025 hebben besteed aan een eigen woning.

 Startersvrijstelling overdrachtsbelasting verruimd
De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2023 verruimd. Nu kun je hier gebruik van maken voor woningen tot € 400.000. Vanaf 2023 is deze woningwaardegrens verhoogd naar € 440.000.

 Studieschuld en hypotheek
Wanneer je een studielening hebt, dan wordt de oorspronkelijke studieschuld meegenomen in de bepaling van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Het is de bedoeling dat niet de oorspronkelijke schuld, maar de actuele studieschuld meegenomen gaat worden. Hierdoor zou het eenvoudiger moeten worden om een hypotheek te krijgen. Het Nibud onderzoekt nog hoe dit het beste vormgegeven kan worden.