Alles wat je moet weten over Kosten Koper bij het kopen van een huis

Bij het kopen van een huis zijn er veel kosten waarmee je rekening moet houden. Een van de belangrijkste kosten is "Kosten Koper" (kortweg: "KK"). Maar wat zijn "Kosten Koper" precies? En welke andere kosten kun je verwachten bij het kopen van een huis? In deze gids leggen we alles uit wat je moet weten over "Kosten Koper" en financieringskosten.

 Wat zijn "Kosten Koper"?

"Kosten Koper" zijn de kosten die komen kijken bij het kopen van een huis. Het omvat in de meeste gevallen de notariskosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning en de overdrachtsbelasting. Dit zijn kosten die je als koper moet betalen om de woning op jouw naam te krijgen. De hoogte van de "Kosten Koper" is afhankelijk van de aankoopprijs van het huis. Bij de aankoop van een woning in Nederland geldt in de meeste gevallen een vastgesteld tarief van 2% voor overdrachtsbelasting. Dit tarief is van toepassing wanneer de woning als hoofdverblijf dient.

Kortom, het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de geldende overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Afhankelijk van je situatie kan het tarief variëren tussen 0% en 2% wanneer het jouw hoofdverblijf wordt. Houd hier rekening mee bij het bepalen van je totale aankoopkosten.

Notariskosten

De notariskosten voor "Kosten Koper" hebben betrekking op de akte van levering. De notaris stelt deze akte op en zorgt ervoor dat deze wordt ingeschreven bij het Kadaster. Hiermee wordt de koper officieel eigenaar van de woning. De notariskosten kunnen variëren, afhankelijk van de notaris die je kiest. Het is verstandig om bij meerdere notarissen offertes op te vragen en de prijzen te vergelijken.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is een belasting die de koper betaalt bij de aankoop van een woning. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning en het soort woning dat je koopt. In 2021 is het tarief voor hoofdverblijf woningen 2% en als de woning die je koopt je eerste eigen woning is, kun je onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor een verlaagd tarief van 0% overdrachtsbelasting. Dit geldt bijvoorbeeld voor starters op de woningmarkt.

Financieringskosten

Naast de "Kosten Koper" zijn er ook financieringskosten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een huis. Dit zijn kosten die worden gemaakt bij het afsluiten van een hypotheek en kunnen verschillen per hypotheekverstrekker. Een aantal voorbeelden van financieringskosten zijn:

• Notariskosten voor de hypotheekakte: Dit is de akte waarin de afspraken tussen de geldverstrekker en de koper worden vastgelegd. De notaris stelt deze akte op en zorgt ervoor dat deze wordt ingeschreven bij het Kadaster. De kosten hiervoor kunnen variëren per notaris en per geldverstrekker.
• Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling: Om een hypotheek af te sluiten, heb je vaak advies nodig van een hypotheekadviseur. Deze adviseur brengt kosten in rekening voor zijn of haar diensten. Daarnaast kan er ook bemiddelingskosten in rekening worden gebracht door de hypotheekadviseur.
• Taxatiekosten: Bij het afsluiten van een hypotheek wordt vaak een taxatierapport vereist. Dit rapport geeft een indicatie van de waarde van de woning en wordt gebruikt om de hoogte van de hypotheek te bepalen. De kosten voor een taxatierapport variëren per taxateur.
• Kosten voor Nationale Hypotheekgarantie: Als je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheekgarantie, betaal je hiervoor eenmalige kosten. Met Nationale Hypotheekgarantie ben je als koper beschermd tegen financiële problemen bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of relatiebreuk.
  
  

Kosten Koper en financieringskosten samen

Het is belangrijk om rekening te houden met zowel de "Kosten Koper" als de financieringskosten bij het kopen van een huis. Het kan handig zijn om een totaaloverzicht te maken van alle kosten en deze mee te nemen in de berekening van wat je maximaal kunt lenen. Zo weet je zeker dat je niet voor verrassingen komt te staan.

Conclusie

Kosten Koper en financieringskosten zijn belangrijke aspecten om rekening mee te houden bij het kopen van een huis. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van alle kosten en maak een overzicht van wat je maximaal kunt lenen. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan.